Технический чердак определение

Содержание

Этажность и количество этажей

Технический чердак определение

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных;
  • подземных;
  • мансардных;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

НаименованиеВариантВидВходит в этажностьВходит в количество этажей
Чердак Междуэтажное пространство Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Технический чердак высотой от 1.8м. Надземный этаж Да[163] Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Мансардный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Надземный этаж Надземный этаж Да[163] Да[174]
Технический этаж в средней части здания высотой от 1.8м. Надземный этаж Да[163] Да[174]
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки, площадью более 40% площади этажа здания В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163] Да, если учтено как этаж[163] Да, если учтено как этаж[174]
площадью до 40% площади этажа здания Антресоль, площадка, ярус этажерки Нет, это не этаж Нет, это не этаж
Техническое подполье высотой от 1.8м. Надземный этаж Неясно – с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
высотой менее 1.8м. Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]
Цокольный этаж верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Цокольный этаж Да[163] Да[174]
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м. Цокольный этаж Нет[163] Да[174]
Подвальный этаж Подвальный этаж Нет[163] Да[174]
Подземный этаж Подземный этаж Нет[163] Да[174]
Подполье Междуэтажное пространство Нет[176] Нет[176]

Выходит, что подвал в доме может быть только один, далее под ним уже не подвал 2, как любят писать, а подземные этажи.

Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда – уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Подвал технический

При реализации жилищных прав – подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

Подполье

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

Подполье техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – расположенный в нижней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий – расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда – расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Чердак

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

При обеспечении требований безопасности – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

Чердак технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – расположенный в верхней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий – расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда – расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Этаж

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

При обеспечении требований безопасности – часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли.

Этаж мансардный (мансарда)

При инвентаризации жилищного фонда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный

При создании и эксплуатации производственных зданий – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж первый

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

При инвентаризации жилищного фонда – первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

При обеспечении требований безопасности – нижний надземный этаж здания.

Этаж подвальный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Читайте также  Пятно застройки определение

Этаж подземный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • в верхней (технический чердак);
  • между надземными этажами.

При создании и эксплуатации производственных зданий – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • в верхней части здания (технический чердак);
  • в средней части здания.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);
  • верхней части здания (технический чердак);
  • в средней части здания.

При обеспечении требований безопасности – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

  • в нижней части здания (техническое подполье);верхней части здания (технический чердак);в средней части здания.

Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Этаж цокольный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При инвентаризации жилищного фонда – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При обеспечении требований безопасности – этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Источник: https://cadastre.ru/article/6

Технический этаж многоквартирного жилья: что представляет собой и зачем нужен

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

Разберемся в определении

Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. В рамках многоквартирного дома такое помещение может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда относятся техническое подполье, подвал и технический чердак.

На площади такого типа могут размещаться следующие коммуникации:

  • бойлеры;
  • насосы;
  • электрические щиты;
  • отопительное оборудование;
  • трубопроводы;
  • вентиляция.

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.

Функции технического этажа

Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:

  1. Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем ания на общедомовом или общеподъездном собрании.
  2. Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
  3. Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.
    Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне.

В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.

Требования к помещению

Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами. Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:

  1. Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
  2. Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
  3. Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.

Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании.

Квартира на техническом этаже

Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:

  • обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
  • если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
  • если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/chto-takoe-tehnicheskij-etazh-mkd

Чердак или мансарда: разница и описание основных отличий

Если в жилом доме будет скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое может называться чердаком или мансардой. Необходимо знать, в чем отличие чердака от мансарды. Это необходимо не только для понимания функциональности подкрышного пространства, но и для того, чтобы во время регистрации дома у вас не возникли проблемы, поскольку общая и жилая площадь дома могут существенно отличаться в зависимости от предназначения пространства под крышей.

  • Мансардный этаж
  • Чердачное помещение
  • Отличия

Мансардный этаж

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания.

Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке.

Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

  • Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
  • Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.
Читайте также  Жилая площадь дома определение по СНИП

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

  1. Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
  2. Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
  3. К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
  4. Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
  5. Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
  6. Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

Источник: https://build-experts.ru/otlichie-cherdaka-ot-mansardy/

Какие помещения можно размещать на технических чердаках. Технические этажи, технические подполья и технические чердаки. СНиП

8.

5 В технических этажах, в том числе в технических подпольях и технических чердаках, высота прохода в свету должна быть не менее 1,8 м; в чердаках вдоль всего здания — не менее 1,6 м. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 м. На отдельных участках протяженностью не более 2 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 м, а ширину — до 0,9 м.

8.

6 В зданиях с мансардами следует предусматривать люки в ограждающих конструкциях пазух чердаков.

8.

7 В местах перепада высот кровель (в том числе для подъема на кровлю светоаэрационных фонарей) более 1 м, как правило, следует предусматривать пожарные лестницы.

Не предусматриваются пожарные лестницы на перепаде высот кровель более 10 м, если каждый участок кровли площадью более 100 м 2 имеет собственный выход на кровлю, отвечающий требованиям 8.3 , или высота нижнего участка кровли, определяемая по 8.3 , не превышает 10 м.

8.

8 Для подъема на высоту от 10 до 20 м и в местах перепада высот кровель от 1 до 20 м следует применять пожарные лестницы типа П1, для подъема на высоту более 20 м ив местах перепада высот более 20 м — пожарные лестницы типа П2.

Пожарные лестницы должны выполняться из негорючих материалов, располагаться не ближе 1 м от окон и должны быть рассчитаны на их использование пожарными подразделениями.

8.

9 Между маршами лестниц и между поручнями ограждений лестничных маршей следует предусматривать зазор шириной в плане в свету не менее 75 мм.

8.

10*В каждом пожарном отсеке зданий класса Ф1.1 высотой более 5 м, зданий всех классов функциональной пожарной опасности высотой более 28 м (за исключением зданий класса Ф1.3) следует предусматривать лифты для транспортирования пожарных подразделений, отвечающие требованиям НПБ 250 .

8.

10* (Измененная редакция, Изм. № 1)

8.

11 В зданиях с уклоном кровли до 12 % включительно, высотой до карниза или верха наружной стены (парапета) более 10 м, а также в зданиях с уклоном кровли свыше 12% и высотой до карниза более 7 м следует предусматривать ограждения на кровле в соответствии с ГОСТ 25772 . Независимо от высоты здания ограждения, соответствующие требованиям этого стандарта, следует предусматривать для эксплуатируемых плоских кровель, балконов, лоджий, наружных галерей, открытых наружных лестниц, лестничных маршей и площадок.

8.

12 Пожарные депо следует располагать на территории в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01 , СНиП II-89 и НПБ 101 .

8.

13 Необходимость устройства пожарного водопровода и других стационарных средств пожаротушения должна предусматриваться в зависимости от степени огнестойкости, конструктивной и функциональной пожарной опасности здания, величины и пожаровзрывоопасности временной пожарной нагрузки.

8.

14К системам противопожарного водоснабжения зданий должен быть обеспечен постоянный доступ для пожарных подразделений и их оборудования.

Ключевые слова: строительные материалы, конструкции, помещения, здания и сооружения, огнестойкость, пожарная опасность, пожар, обеспечение безопасности людей, эвакуация, предотвращение распространения пожара, тушение пожара, спасательные работы.

Изменение № 1 СНиП 21-01-97

«Пожарная безопасность зданий и сооружений»

1. Сноска к п. 1.5. После слова «проема» вставить слово «(окна»).

2. П. 1.7. После слов «помещений в них» вставить слова: «, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений».

» ГОСТ 30247.3-99 Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Клапаны противопожарные вентиляционных систем (НПБ 241-97 Клапаны противопожарные вентиляционных систем. Метод испытания на огнестойкость)

ГОСТ 30247.4-99 Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Воздуховоды (НПБ 239-97 Воздуховоды. Метод испытания на огнестойкость);

НПБ 250-97 Лифты для транспортирования пожарных подразделений в зданиях и сооружениях. Общие технические требования

НПБ 233-96 Здания и фрагменты зданий. Методы натурных огневых испытаний. Общие требования.»

4. П. 5.14, последний абзац. Исключить слова «1-го типа».

Таблица 2, третья колонка, вторая строка: обозначение » EI 30″ заменить обозначением » EI 30*».

Таблицу 2 дополнить сноской:

«* Предел огнестойкости дверей шахт лифтов допускается принимать не менее Е 30».

5. П. 5.15, последний абзац. Дополнить текст словами: «с подпором воздуха (постоянным или при пожаре)».

6. П. 5.18. Табл. 4 изложить в новой редакции:

Таблица 4

Степень огнестойкости здания Предел огнестойкости строительных конструкций, не менее
Несущие элементы здания Наружные ненесущие стены Перекрытия междуэтажные (в т. ч. чердачные и над подвалами) Элементы бесчердачных покрытий Лестничные клетки
Настилы (в том числе с утеплителем Фермы, балки, прогоны Внутренние стены Марши и площадки лестниц
не нормируется

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

Источник: https://perfect-floor.ru/which-premises-can-be-placed-in-technical-attics-technical-floors-technical-undergrounds-and-technical-attics/

Технический этаж многоквартирного дома — это что за помещение и зачем оно нужно

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Читайте также  Малоэтажная жилая застройка определение

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса. Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру. Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель.

По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции.

Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.

СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком.

Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати.

Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Источник: http://strojudacha.ru/articles/kak-otlichit-ponyatiya-mansarda-i-cherdak/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: