Нужен ли проект на капитальный ремонт здания

Содержание

Капитальный ремонт жилых домов

Нужен ли проект на капитальный ремонт здания

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  3. Кадастровый план.
  4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление проекта, выполнение расчетов.
  2. Получение разрешения.
  3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
  4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Источник: http://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html

Согласование капремонта в нежилых помещениях

Согласование капремонта в нежилых помещениях

Действующее строительное законодательство включает в себя законы и нормы, регламентирующие перепланировки различных помещений. По закону в жилых домах могут располагаться нежилые помещения (офисы и магазины), в которых допускается выполнение капитального ремонта, если он не сможет оказать негативного влияния на технические характеристики, надежность здания и удобство эксплуатации жилых квартир в нем.

Процедура перепланировки предполагает проектирование и согласование капремонта в нежилых помещениях практически по той же схеме, что и капремонта в обычных квартирах. Для выполнения ремонта собственнику необходимо пригласить на объект проектировщиков, с их помощью собрать целый пакет документов, которые впоследствии передаются на проверку в ответственные органы.

Читайте также  Как определить класс конструктивной пожарной опасности здания

Какие документы нужны для перепланировки?

Перепланировка нежилых помещений требует получения технического паспорта из БТИ. Этот документ будет использоваться проектировщиками при подготовке проекта, а также сотрудникам жилинспекции, когда они будут изучать принятые специалистами проектные решения. Перед началом проектирования нанятое проектное предприятие должно исследовать объект и подготовить техническое заключение, описывающее состояние нежилого помещения и допустимость выполнения запланированного ремонта.

На основе собранных данных проектировщики разрабатывают проект, который должен детально описывать все работы, запланированные к выполнению при перепланировке. Проектированием разрешено заниматься только тем специалистам, которые имеют допуски СРО, подтверждающие их способность правильно подобрать решения, реализация которых не навредит зданию.

Проект, техзаключение и техпаспорт передают в Мосжилинспекцию вместе с заявлением, а также свидетельствами, полученными от заинтересованных инстанций, подтверждающих допустимость и безопасность запланированного ремонта.

Чаще всего для согласования требуются заключения о возможности перепланировки от Роспотребнадзора, санэпидстанции, архитектурного управления города, а также других организаций.

Полный список необходимых документов всегда определяют индивидуально, в соответствии с исходными характеристиками перестраиваемого объекта и работ, которые планируется в нем осуществить.

Проблемы при согласовании ремонта

Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих и многоквартирных домах считается более сложной и ответственной работой, чем ремонт в небольшой жилой квартире. Капремонт в нежилых помещениях иногда направлен на кардинальную перестройку объекта, одновременное внесение изменений в его конструктивные и инженерные характеристики. А чем больше работ описывает проект, тем сложнее его согласовать.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме осложняется еще и тем, что для нее может требоваться разрешение от других собственников квартир в здании. Для этого нужно устроить собрание жильцов, на котором они должны будут подписать письменное соглашение о допустимости ремонта. Чтобы ремонт согласовали в жилинспекции, заявителю потребуется согласие не менее 73 % от общего числа собственников дома.

Согласие от других собственников требуется в случаях, когда ремонт затрагивает общедомовые территории или коммуникации, либо предполагает устройство отдельной входной группы для магазина или офиса.

Утверждение ремонта в нежилом помещении намного сложнее получить, чем согласие госорганов на капремонт в жилой квартире, включающий устройство совмещенного санузла при перепланировке и многие другие не очень сложные ремонтные мероприятия. Из-за этого собственники иногда идут на нарушение современного законодательства и выполняют ремонт без необходимых согласований.

За такое нарушение действующих нормативов законодательством предусмотрены довольно суровые наказания. Во-первых, собственника обяжут заплатить штраф, размер которого определяют индивидуально, для юридического лица он может составлять несколько сот тысяч рублей.

Во-вторых, если представители государственных органов при определении незаконного ремонта посчитают, что он вредит другим помещениям в многоквартирном доме, владельца обяжут вернуть объекту его исходные характеристики. Если ремонт нанес какой-либо ущерб многоквартирному дому или его собственникам, платить за него также придется нарушителю.

Не стоит забывать и о том, что незаконный ремонт может обернуться настоящей катастрофой, если выполнить его с какими-либо нарушениями строительных правил. Именно поэтому собственникам настоятельно не рекомендуется рисковать и проходить предусмотренную законом процедуру выполнения ремонта в нежилых помещениях.

Чтобы узнать, как провести капремонт в квартире и сколько стоит качественная перепланировка, можно воспользоваться калькулятором.

20.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9387-soglasovanie-kapremonta-v-nezhilykh-pomeshcheniyakh

Нужен ли на текущий ремонт проект

В отличие от капитального ремонта, реконструкция затрагивает основные параметры объекта (например, высоту, этажность, площадь или объем). Поэтому процесс проектирования и проведения согласований для реконструкции значительно масштабнее, чем для капитального ремонта. Вот почему здесь важно правильно определить, о какого рода изменениях пойдет речь в Вашем случае.

  • во время ремонта будут заменены или восстановлены строительные конструкции, не относящиеся к числу несущих;
  • произойдет замена инженерных систем или их восстановление,
  • могут быть заменены некоторые элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие по показателям;
  • а также допускается проведение определенной модернизации: например, можно улучшить планировку, провести работы по утеплению и шумоизоляции, добавить недостающее инженерное оборудование или подключиться к магистральным сетям канализации, водо- и газоснабжения.

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт дорог, содержание дорог

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства (ОКС), которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные СРО свидетельства о допуске к таким видам работ…

Межу тем, судебная практика свидетельствует о том, что суды не всегда принимают во внимание и не дают оценку тому обстоятельству, что определенные виды работ, несмотря на включение их в Перечень Минрегиона № 624, выполняются не в рамках капитального ремонта дороги, а в процессе ее содержания, текущего ремонта. Например, устройство покрытия дороги – вид работ, предусмотренных п.

25.4. Перечня, однако, в «классификации работ по содержанию дорог» Минтранса, предусмотрены виды работ: «устранение деформаций и повреждений (заделка выбоин, просадок, шелушения, выкрашивания и других дефектов) покрытий; восстановление изношенных верхних слоев асфальтобетонных покрытий на отдельных участках длиной до 100 м».

Указанные работы не имеют отношения к капитальному ремонту дороги, поскольку капитальный ремонт предполагает комплекс работ по замене и восстановлению элементов дороги, затрагивает конструктивные характеристики надежности, тогда как ремонт дороги «текущий» призван восстановить характеристики дороги без затрагивая конструктивных характеристик, а содержание дороги вообще направлено на поддержание надлежащего технического состояния.

В каких случаях необходим проект на ремонтные работы

Смету для ремонта кровли составляют в соответствии с нормативными требованиями. Конечно, желательно хотя бы немного иметь представления о строительном рынке, знать примерную цену кровельных материалов, сколько средств потребуется, чтобы оплатить услуги подрядной организации, которая будет ремонтировать кровлю.

Если строение имеет меньше 3-х этажей, то проект не потребуется. Конечно, при ремонте нужно соблюдать нормы, которые существуют в строительстве. Если что-то будет сделано не так, потом могут возмутиться соседи, и в переделках будут обнаружены нарушения.

И здесь кроется первая ошибка многих заказчиков и проектировщиков. Нас часто спрашивают: «Мы только этаж надстраиваем, третий, и зачем мы должны разрабатывать раздел планировки земельного участка?».

Однако, согласно требованиям Градостроительного кодекса, при реконструкции должны быть разработаны все требуемые разделы.

Кроме того, строительство дополнительного этажа, пристроя или перепланировка может повлечь за собой изменение требований по подъездам для пожарных машин, доступу пожарных с автолестниц в помещения объекта, а также по обеспечению наружного пожаротушения.

Рекомендуем прочесть:  Детское пособие до 16 лет какие документы нужны

Таким образом, разработка проектной документации при капитальном ремонте и реконструкции не требуется только для частного жилого дома, максимум в три этажа. Для всех остальных объектов, будь то цех завода или закусочная в деревне, разработка проектной документации на капитальный ремонт и реконструкцию требуется.

Всегда ли нужна проектная документация на строительство, реконструкцию, капремонт объекта

Из п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ видно, что договор на выполнение вышеуказанных работ квалифицируется как договор строительного подряда (то, что здания, сооружения являются объектами капитального строительства, видно из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Применение норм о строительном подряде к государственным и муниципальным контрактам на выполнение таких работ следует из ссылки на них в п. 1 ст. 763 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст.

743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. То, что под технической документацией понимается проектная документация, видно из ст. 758 ГК РФ.

Прежде всего следует учитывать, что необходимость подготовки проектной документации при выполнении работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства вытекает из положения Гражданского кодекса РФ, на котором в том числе основывается Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон № 4-ФЗ) (п. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2 этого Закона).

Экспертиза сметы на текущий ремонт (по 44 ФЗ)

На сегодняшний день такая услуга пользуется особенно широким распространением в случае проведения различных тендеров или каких-нибудь конкурсов, так как здесь риски связаны уже не с тем, что соискатель может пытаться завышать реальную стоимость объекта, а наоборот, с попытками ее занижения.

Некоторые настолько стараются выиграть тендеры для получения крупных заказов, что предлагают построить объект за нереально малые суммы средств, а в итоге оказывается, что на самом деле у компании-победителя просто нет возможности реализовать первоначальный план.

Читайте также  Временная нагрузка на перекрытие для жилых зданий

Бывает и так, что заказчиком не была проведена экспертиза смет, а исполнитель начинает экономить так, что в итоге конструкция имеет крайне низкое качество.

В процессе проведения проверки часто специалистам приходится не только работать со сметной документацией, но еще и самостоятельно посещать объект. Довольно часто это требуется для того, чтобы оценить, насколько реальный объем услуг, предоставленных подрядчиком, соответствует перечню, указанному в документации.

Необходимо ли составлять смету на ремонтные работы при проведении текущего ремонта здания

Согласно п. 4.1 действующего Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279, все работы, предусмотренные системой планово-предупредительных работ по производственным зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями объединений, предприятий или организаций. При этом, в силу п. 4.

2 Положения, в годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам. В свою очередь, планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности предприятия на финансирование этих работ (п. 4.

4 Положения).

Рекомендуем прочесть:  Утратившие право пользования жилым помещением

В соответствии с п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1, предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Необходимо ли проводить государственную экспертизу проектно-сметной документации по текущему ремонту на работы, предусмотренные п. 7 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010, а именно: «утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры) с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности»?

Источник финансирования разработки проектно-сметной документации и выполнения работ – местный бюджет. Работы предусмотрены ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, с учетом изменения № 2.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Согласно нормам данного документа (п. 3.2 ВСН 58-88 (р)) учреждение должно осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, который, в свою очередь, поможет принять решение о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ.

Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.

В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.

Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в следующем году в Челябинской области составит не более 510 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 850 рублей за погонный метр.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).Критерием отнесения помещения к общему имуществу являются:1. Помещения не должны являться частью квартир

2. Они предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

08 Авг 2018      piterurist         31      

Источник: http://urpiter.ru/nalogi/nuzhen-li-na-tekushhij-remont-proekt

Капитальный ремонт многоквартирного дома — особенности и порядок реализации

Сегодня большинство современных россиян проживает в многоквартирных домах. Законодательство обязывает граждан платить ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта. Конституционность данного требования была поставлена под сомнения, но КС РФ рассмотрел данный вопрос и вынес однозначное решение — взносы на капитальный ремонт здания являются полностью законными, т. к.

начисляемый платеж будет использован в интересах собственников квартир. Задумываясь над тем, что такое капитальные ремонтно-строительные работы многоквартирных домов, необходимо внимательно изучить действующий Жилищный и Градостроительный кодекс РФ.

Именно в этих документах можно найти определение данному понятию.

Согласно регламентированным нормам, капитальный ремонт это комплекс работ, направленный на замену или восстановление основных конструкций здания и коммуникационных систем. Во время проведения капремонта устраняются существующие недостатки и дефекты изношенных частей имущества, находящегося в общедомовом пользовании.

Если есть технические и материальные возможности, осуществляется усовершенствование систем и улучшение уровня комфорта проживания граждан. Если капитальный ремонт в квартире ложится на плечи хозяина, то общая собственность должна ремонтироваться за общие средства.

Капитальный ремонт зданий и сооружений бывает комплексный или выборочный. Также его можно разделить на плановый и внеплановый. Ремонтируемый МКД должен быть полностью жилым и пригодным к эксплуатации.

Аварийные объекты недвижимости не подлежат капремонту, и соответственно, владельцы квартир не обязаны проводить ежемесячные отчисления.

Иногда граждане имеют право на льготы при оплате взносов за капремонт, но чтобы их получить и грамотно распределить средства, соискателям надо разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, основанный на положениях действующего законодательства.

Понятие капитального ремонта и его особенности

Россиянам крайне важно понимать, что капитальный и текущий ремонт — совершенно разные понятия. Их основное отличие — это источники финансирования, кроме того, если рассматривать договор аренды жилья, то текущий ремонт ложится на плечи пользователя, а капитальный ремонт жилого помещения будет обязанностью собственника. Особенности каждого вида ремонтных работ основываются на периодичности их проведения, объеме и поставленных целей.

Текущий ремонт также часто называют предупредительным, т. к. он нужен систематически, чтобы предупредить износ важных конструкций, элементов и систем. Комплекс мер, предусмотренных для текущего ремонта МКД, регламентируется методическим пособием Минстроя, утвержденным в 2004 году. Данный вид работ экономичнее, чем разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и его реализация. Кроме того, он не требует выселения жильцов.

Граждане могут свободно пользоваться своим жильем, в то время как в подъезде идут ремонтные работы.

Грань между капитальным и текущим ремонтом довольно тонкая, т. к. ремонт затрагивает одни и те же конструкции. Только при текущем ремонте имущество надо поддерживать в нормальном состоянии, а капремонт предусматривает полную замену элемента, пришедшего в негодность.

Нужен ли проект, когда намечается текущий ремонт? Нет, составление проектно-сметной документации не потребуется, достаточно точно определить необходимый фронт работ. К тому же, он финансируется и реализуется жилищными компаниями, отвечающими за эксплуатационное обслуживание здания.

Средства аккумулируются за счет квартплат и отчислений аренды.

Проект организации капитального ремонта предусматривает глобальные изменения в конструкции сооружения, а оплата работ проводится со специального счета, финансовая база которого формируется годами за счет личных отчислений жильцов.

Что собой представляет и как реализуется региональная программа капитального ремонта МКД

В каждой области властями самостоятельно устанавливается региональная программа капремонта МКД. Она формируется на срок 20-30 лет. Создается специальный график очередности, на который влияют различные факторы. На время, когда будет решено отремонтировать ваш дом, влияет:

  • год ввода дома в эксплуатацию;
  • износ здания;
  • своевременность оплаты счетов в коммунальной сфере;
  • наполненность фонда для ремонта;
  • дата последних ремонтных работ и др.

Если вас ожидает капитальный ремонт фасадов здания или другого элемента, то надо помнить, что существуют категории населения, которые частично или полностью освобождаются от оплаты взносов.

Льготы предусмотрены для многодетных семей, ветеранов ВОВ и труда, инвалидов, пенсионеров старше 70 лет и т. д. Местные муниципалитеты могут самостоятельно регулировать списки тех, кому не приходят квитанции за капитальный ремонт, расширяя или сокращая их.

Вопросами предоставления льгот занимаются местные отделения управления социальной защиты населения.

Капитальные ремонтные работы включают в себя отделку фасада, крыши, фундамента, лифтового оборудования, внутридомовых систем отопления, водоснабжения, электропроводки и т. д. Проект организации капитального ремонта в каждом случае будет содержать индивидуальный перечень работ, нужный для реализации поставленных целей. Ресурсы для оплаты этих работ будут взяты из фонда, сформированного жильцами.

Каждый месяц собственники должны платить взносы, размер которых рассчитывается персонально. Однако он не может быть меньше установленного в регионе тарифа. Формула платежа за капитальный ремонт фасада и остальных домовых конструкций, например, представляет собой произведение установленного минимума и площади квартиры. В Санкт-Петербурге за 1 кв. м платят 2 рубля, а в Тюмени — 20 рублей за квадратный метр жилой площади.

Если вовремя не оплачивать начисленный взнос, гражданину будут начислять пени.

Читайте также  Обозначение пожарного гидранта на здании

Проект организации капитального ремонта и порядок его составления

Когда вы делаете капитальный ремонт квартиры, это надо согласовывать с государственными структурами. Аналогичный порядок действий и в случае с капремонтом целого здания. Чтобы начать проводить работы, потребуется проектирование и составление сметной документации.

Проект организации капитального ремонта должны разрабатывать специалисты, имеющие специальную лицензию. Наличие проекта и сметы позволяет заказчику оценить сроки выполнения работ, будущие расходы и результаты, сделать выводы и внести определенные коррективы.

Если здание в высоту менее трех этажей, проектная документация на капитальный ремонт требоваться не будет.

Проект организации капитального ремонта старого дома или новостройки содержит все чертежи, планы и описания каждого элемента. Ориентируясь на них, во время проведения работ можно избежать ошибок и неточностей. В состав проектно-сметной документации входят:

  • проектные документы;
  • рабочие бумаги;
  • сметные расчеты.

Необходимые чертежи и планы разрабатываются поэтапно с учетом всех индивидуальных характеристик и особенностей. Документация должна согласовываться с рядом контролирующих инстанций и структур. Специалисту, разрабатывающему проект, придется прийти в технадзор, санитарно-эпидемиологическую службу, землеустроительные организации и т. д.

, чтобы утвердить, что составленный план отвечает государственным стандартам и нормативам безопасности. Есть ли право у проектировщиков обойти данные ведомства? На законных основаниях нет, и специалисты отмечают, что не стоит пренебрегать правилами, ведь от этого зависит безопасность и жизни людей — жильцов многоквартирных домов.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-zdaniya.html

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

25.09.2017

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:

·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

·         заделка трещин, грунтовка фасада;

·         устранение течи;

·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
  • оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: