Автоматические устройства для управления эксплуатацией зданий

Содержание

Диспетчеризация инженерных систем. АСДУ

Автоматические устройства для управления эксплуатацией зданий

По имеющейся статистике, использование систем диспетчеризации (АСДУ) позволяет снизить расходы на эксплуатацию зданий от 40 до 70 процентов

Инженерные системы современных зданий могут строится таким образом, чтобы максимально эффективно расходовать ресурсы, потребляемые при эксплуатации. Кроме того работоспособность инженерных систем жизнеобеспечения здания напрямую зависит от их надежности, для обеспечения которой требуется мониторинг технических параметров инженерных систем и их своевременное обслуживание.

Автоматизировать процесс управления системами жизнеобеспечения здания и обеспечить качественный контроль за их работой и техническим состоянием позволяют системы диспетчеризации или автоматизированные системы диспетчерского управления (АСДУ)

ООО КСМ выполняет все работы, связанные с проектированием, монтажом, вводом в эксплуатацию и обслуживанием систем диспетчеризации АСДУ.

Звоните нам по тел.  +7 (495) 767-72-50 или закажите обратный звонок.

Наши инженеры проконсультируют вас о возможностях систем диспетчеризации, разработают решение по внедрению диспетчеризации на вашем объекте, выполнят проектирование, монтаж и пусконаладочные работы

АСДУ. Диспетчеризация инженерных систем

Обычно проектирование и монтаж  автоматизированной системы диспетчерского упрваления (АСДУ) охватывает следующие инженерные системы здания:

  • система теплоснабжения;
  • электроснабжение;
  • электроосвещение;
  • система бесперебойного питания и упрваления ДГУ;
  • система кондиционирования;
  • система вентиляции;
  • система водоснабжения;
  • система контроля загазованности (СО) в подземных паркингах;
  • система канализации;
  • система управления лифтами.

Проектирование и монтаж диспетчеризации позволяет решить следующие задачи:

  • Управление работой инженерных систем здания
  • Контроль состояния инженерных систем и определение потребности в техническом обслуживании
  • Учет ресурсов

Диспетчеризация. Управление инженерными системами здания. 

Управление работой инженерных систем позволяет обеспечивать их работу в автоматическом режиме с целю поддержания требуемых параметров среды, которую обслуживает система.

В штатном режиме работы это может быть поддержание заданной температур и влажности, уровня загрязняющих веществ в воздухе,уровня освещенности.

В аварийном режиме АСДУ позволяют автоматически переводить инженерные системы здания в состояние, которого требует аварийная ситуация. Например

  • переключение потребителей электроэнергии на резервное электропитание,
  • отключение электроснабжения отдельных потребителей,
  • упрваление  вентиляцией и дымоудалением в случае возникновения пожара.
  • отключение подачи воды в случае аварии водопровода,
  • парковка и отключение движения лифтов при чрезвычайной ситуации связанной с пожаром или иными факторами при наличии которых использование лифтов может быть небезопасным.

При работе алгоритмов, связанных с пожарной  опасностью системы диспетчеризации обычно работают совместно со смежными системами: объектовой системой оповещения, автоматической пожарной сигнализацией (АПС, ОПС) и системой пожаротушения, системой контроля и управления доступом (СКУД), системой оповещения и управления эвакуацией(СОУЭ).

Иногда выполняют проектирование и монтаж системы диспетчеризации (АСДУ) по интегрированному принципу, когда  пожарная сигнализация, пожаротушение, СКУД, СОУЭ, ОСО, дымоудаление входят в состав проектируемой системы диспетчеризации, но чаще вышеперечисленные системы создаются отдельно и сопрягаются с системой диспетчеризации для совместной работы.

Для построения систем диспетчеризации часто используют проектирование и монтаж СКС, так как большинство устройств АСДУ имеют Ethernet — интерфейсы.

Системы диспетчеризации имеют в своем арсенале множество специализированных датчиков, позволяющие принимать параметры от инженерных систем, но часто АСДУ используют ресурсы систем видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации для расширения своих возможностей. Для промышленных предприятий даже создают системы технологического видеонаблюдения отдельно от систем охранного телевидения.

Преимущества систем диспетчеризации

Кроме автоматизации управления инженерными системами системы диспетчеризации расширяют возможности службы эксплуатации здания и дают им возможность более качественно управлять инженерной инфраструктурой. Особенно это важно для зданий, оснащенных большим количеством достаточно сложных систем.

Система диспетчеризации позволяет собирать данные о параметрах среды и работе инженерных систем здания и при помощи специального программного обеспечения дает возможность диспетчеру оперативно управлять инженерными системами в ручном режиме, делая это централизованно, с одного или нескольких автоматизированных рабочих мест. Это дает несомненное преимущество при управлении инженерными системами обычными способами:

  • повышается оперативность управления,
  • сводятся к минимуму ошибки в управлении, благодаря визуализации структуры инженерных систем, исключаются ситуации когда «случайно закрыли не тот вентиль, потому что думали ….. «
  • повышается ответственность за принятые решения и выполненные действия, так как действия оператора их последствия документируются автоматически
  • повышается оперативность контроля диспетчером за результатом своих действий, и их коррекция, благодаря визуализации на экране компьютера параметров работы оборудования и характеристик среды, которую обслуживает система.

Диспетчеризация. Контроль состояния инженерных систем

Долговечность современных инженерных систем здания зависит от правильных режимов эксплуатации и своевременного технического обслуживания.

Известно, что нарушение правил эксплуатации и сроков проведения регламентных работ приводит к аварийным ситуациям в инженерных системах и преждевременному износу оборудования.

Система диспетчеризации (АСДУ) позволит вам не нарушать эти правила благодаря тому что:

  • Многие устройства предусматривают обмен технологической информацией и передачу параметров. Система диспетчеризации позволит автоматически снимать показания о техническом состоянии устройств, входящих в состав инженерной системы по технологическим шлейфам, если таковые имеются.  
  • Те элементы инженерных систем, которые не имею интерфейсов для передачи параметров, будут оснащены датчиками, непрерывно измеряющими техническое состояние и режим работы инженерной системы
  • Система диспетчеризации позволит централизованно хранить информацию о проведенных регламентных работах, позволит объективно оценивать их результат, своевременно уведомит службу эксплуатации о дате очередного обслуживания
  • Система диспетчеризации позволит смоделировать любую аварийную ситуацию и проверить качество действие автоматики и персонала
  • Система диспетчеризации будет отображать режимы работы систем в реальном времени на АРМ диспетчера и хранить данные о режимах, действиях и неисправностях в базе данных.

Диспетчеризация. Учет ресурсов

Проектирование монтаж и внедрение системы диспетчеризации объекта (АСДУ) позволит вести учет всех ресурсов, которые поставляются инженерными системами.

В основном это:

  • учет потребления электроэнергии
  • учет потребления тепла
  • учет потребления воды

Оснастив здание автоматизированной системой диспетчерского управления (АСДУ), кроме автоматического снятия показаний с приборов учета вы получите расширенные возможности для построения отчетов по потреблению ресурсов.

Например вы сможете получить персональный отчет по каждому устройству, ветви или контуру любой инженерной системы для принятия дальнейших решений по эффективному управлению зданием. Это даст вам возможность оценить эффективность принятых мер по экономии ресурсов или выявить слабые места в устройстве инженерных систем. Позволит оценить пиковые нагрузки, определить наиболее частые режимы работы того или иного оборудования инженерных систем.

Учет ресурсов поможет вам упорядочить расчеты с ресурсоснабжающими организациями, проводить сверку расчетов и выявлять несоответствия. 

Источник: http://www.kcm.ru/index.php/avtomatizatsiya/dispetcherizatsiya-zdanij

Система управления освещением

Мы пишем про “зеленые” стандарты в строительстве, про энергоэффективность зданий и энергосбережение, а так же про экологическое строительство, целью которого является увеличение экономии, долговечности, комфорта, качества и конечно же сокращение влияния здания на окружающую среду, все это достигается с помощью различных систем управления, одна из которых — это система управления освещением.

Экономический эффект от применения системы управления

Управляя освещением в автоматическом или полуавтоматическом режиме, в зависимости от присутствия, освещенности и времени, мы можем значительно ограничить потребление электроэнергии. Например, регулируя светильники, поддерживать постоянную освещенность над рабочим местом или выключать освещение, когда освещенности в помещении стало достаточно.

Это значит, что при том же уровне комфорта, мы тратим гораздо меньше электроэнергии. Не зря системы управления освещением обязательно присутствуют в так называемых “умных домах”, но как правило их функционал (групповое управление, включение в разное время суток, и т.

д) заключается в удобстве использования, интеграции освещения в общую систему автоматизации (для различных сценариев) и не нацелен на экономию.

Где используются системы управления освещением

Как сказано выше, системы управления освещением или значительно экономят электроэнергию или же используются для комфорта в умных домах. Для значительной экономии электроэнергии, профессиональные системы управления освещением применяют на самых разных объектах:

  • складские помещения;
  • офисные и административные здания;
  • гостиницы;
  • парковки и охраняемые территории;
  • многоквартирные жилые дома;
  • промышленные предприятия;
  • торговые комплексы;
  • учебные учреждения;
Читайте также  Является ли крыльцо частью здания

Очень важно грамотно спроектировать систему управления освещением еще на этапе планирования здания, но возможно её применение и в эксплуатирующемся здании. Применить в проекте подходящее и надежное оборудование, продумать управление группами освещения, спланировать алгоритм работы системы, все это необходимо для стабильной работы системы. Естественно, что для каждого типа объекта система управления будет индивидуальна, но и типовые решения для помещений также имеются.

Задачи, которые решает система управления освещением

  1. Экономия электроэнергии. Мы уже не раз писали, что использование автоматизированных систем позволяет в разы экономить потребляемую электроэнергию освещения, в зависимости от того, где применяется система. Энергоэффективность в каждом случае рассчитывается индивидуально.
  2. Поддержание постоянного уровня освещенности при наличии присутствия в помещениях.

  3. Группы освещения в помещениях и на прилегающей территории объединены в единую систему. В случае использования масштабируемых решений это обеспечит взаимодействие и контроль всех процессов системы управления.
  4. Автоматическое или полуавтоматическое управление освещением, интеграция с общей системой автоматизации и диспетчеризации здания.
  5. Автоматическое управление по заранее запрограммированным параметрам.

  6. Система позволяет контролировать присутствие, измерять текущую освещенность, управлять временем, и многое другое.

Существуют локальные системы управления, с применением только датчиков движения, присутствия и освещенности. Датчики в свою очередь уже имеют все необходимые устройства в одном корпусе для автоматического управления освещением по вышеуказанным факторам.

В этих решениях датчики могут управлять не только освещением, но и другими нагрузками, такими как кондиционеры, вентиляторы, и другими. Их включение и выключение не должны зависеть от текущей освещенности. Например, когда человек заходит в кабинет, освещенности достаточно и свет не включается, но кондиционер должен включиться.

Локальные системы, не могут в полном объеме интегрироваться в общую систему диспетчеризации здания, поэтому существуют шинные системы управления освещением которые работают на разных протоколах, и с помощью специальных шлюзов свободно интегрируются в различные системы верхнего уровня.

Оборудование для шинных систем управления освещением

  Для каждой задачи набор устройств будет отличаться. Попробуем перечислить самые необходимые:

  1. Блоки логики, контроллеры, шлюзы, актуаторы – управляющие устройства
  2. Датчики присутствия, движения, освещенности – регистраторы событий
  3. Различные выключатели – ручное управление
  4. Светильники или иные нагрузки – управляемые устройства
  5. Пульты, смартфоны, планшеты, панели управления – дистанционное управление

Принципы работы локальной системы управления освещением

Например, возьмем управление освещением в кабинетах или офисах, в них применяются разные технологии в зависимости от потребностей заказчика. Возможно реализовать два типа управления:

  • обычное включение/выключение по текущей освещенности и присутствию сотрудника
  • диммирование светильников с поддержанием постоянной освещенности на рабочих местах, а также ориентирующим освещением без присутствия.

В эти решения возможно интегрировать простой кнопочный выключатель для ручного управления освещением.

Принцип работы системы управления с простым включением/выключением 

Датчики присутствия работают по следующему сценарию: когда сотрудник с утра приходит на свое рабочее место или заходит в кабинет, датчик его фиксирует и измеряет освещенность (далее датчик измеряет освещенность при регистрации каждого движения). Как правило утром в зимний период естественного света недостаточно и датчик включает искусственное освещение.

В течение дня увеличивается количество естественного света, например до 500 Lux, датчик отключает светильники. В вечернее время естественного освещения не достаточно, и датчик снова включает освещение. Когда заканчивается рабочий день или когда сотрудник выходит из кабинета датчик перестает его фиксировать и после временной задержки выключает искусственное освещение.

Летом, при достаточном количестве естественного света, искусственный свет может не включаться в течении рабочего дня, тем самым значительно экономить электроэнергию.

Принцип работы системы управления с диммированием по DALI (broadcast)

Датчики присутствия работают по следующему сценарию: когда сотрудник с утра приходит на свое рабочее место или заходит в кабинет, датчик его регистрирует и измеряет освещенность. В случае отсутствия естественного света, например с утра в зимний период, светильники разгораются на 100%.

В течение дня увеличивается количество естественного света в помещении, датчик измеряет текущую освещенность и регулирует светильники таким образом, чтобы в сумме естественного и искусственного освещения постоянно было 500Lux. При достижении естественным светом порога свыше 500Lux датчик отключает светильники на то время, пока суммарное освещение не опустится ниже заданного порога.

С помощью данного решения можно построить полноценную локальную систему управления освещением по присутствию и параметрам освещенности, без дополнительных устройств, т.к. датчик – это блок питания для светильников DALI и контроллер. Достаточно одного датчика, чтобы управлять светильниками DALI  по заданной освещенности и присутствию сотрудников.

Принципы работы шинной системы управления освещением

С помощью шинных систем, можно значительно расширить возможности работы системы управления освещения и диспетчеризировать все процессы в единую систему автоматизации здания (BMS). С помощью устройств шинной системы управления освещением можно написать любой логический сценарий:

  • создать календарь событий (когда человек пришел, ушел, какая освещенность была, стала и т.д)
  • вывести статусы и срок эксплуатации светильников (актуально для эксплуатирующих компаний)
  • сделать дистанционное управление на планшетах, смартфонах
  • вывести контроль и управление далеко за пределы здания
  • и многое другое.

С развитием технологий появилось много различных протоколов управления освещением. Начиналось все с простейших аналоговых систем 0-10V, которые имеют множество ограничений, но и сейчас применяются в различных решениях. На смену аналоговым системам со временем пришли цифровые технологии.

Наиболее популярные протоколы управления освещением сейчас:

  • DALI
  • KNX
  • DIM(0-10V)
  • DMX
  • Слаботочные и IP системы

Подробнее о каждом из них мы напишем в одном из следующих обзоров. Подписывайтесь на нашу рассылку и узнавайте первыми о новых статьях.

by HyperComments

Источник: https://beg-russia.ru/blog/2016/07/05/lighting-control-system/

Техническая эксплуатация и технический консалтинг

  • >
  • Услуги >
  • Эксплуатация

Развернуть

В перечень услуг управляющей компании ООО «Р7 Групп» входит комплекс работ по технической эксплуатации и поддержанию в рабочем состоянии объектов недвижимости в целом, их конструктивных элементов и сетей, по благоустройству прилегающей территории, а также – по поддержанию надлежащего технического состояния помещений. Для строящихся объектов или зданий в стадии ремонта предлагается выполнение мероприятий по обслуживанию строительных конструкций на любой стадии готовности.

Для готовых зданий, допущенных в эксплуатацию, предлагается следующий перечень услуг:

Также ООО «Р7 Групп» проводит обслуживание и ремонт:

  • структурированных кабельных систем и слаботочных устройств;
  • систем расхода электрической и тепловой энергии;
  • подъемного и лифтового оборудования, эскалаторов;
  • систем автоматического управления и учета водопотребления;
  • устройств технического надзора и диспетчеризации зданий;
  • систем и сетей здания в рамках капитального ремонта.

Прикладывая все усилия для повышения качества обслуживания заказчиков, управляющая компания ООО «Р7 Групп» гарантирует квалифицированный и ответственный подход к решению поставленных задач. Сотрудничество по вопросам технической эксплуатации зданий строится на принципах подбора индивидуальных решений и строгого соблюдения строительных и технических нормативов, которые регламентируют эксплуатацию и ремонт инженерных систем и сетей.

Уточнить стоимость предоставляемых услуг и получить ответы на интересующие Вас вопросы Вы можете, связавшись со специалистами ООО «Р7 Групп» по телефону +7 (495) 988-47-77, или оставив заявку на нашем сайте.

Развернуть

Управляющая компания ООО «Р7 Групп» предлагает технический аудит зданий и сопровождение проектов, с предоставлением консультаций на разных этапах их реализации.

Все запланированные работы выполняются под ключ, начиная с составления технического задания на проектирование и размещение объектов инфраструктуры внутри здания, и заканчивая контролем ведения строительных работ и вводом здания в эксплуатацию.

В результате, удается в разы повысить эффективность эксплуатации здания при одновременном снижении ее стоимости, а также существенно оптимизировать расходы на техническое обслуживание инженерных узлов и систем.

Профессиональный технический консалтинг включает в себя:

  • Оценку эффективности технической эксплуатации зданий;
  • Анализ технической составляющей готовых проектов зданий;
  • Проверку инженерных систем на предмет их общего технического состояния;
  • Организацию и проведение технического аудита зданий;
  • Сопровождение проектов под ключ с предоставлением профессиональных рекомендаций по их реализации;
  • Всестороннюю помощь в ходе приемки здания и его отдельных систем;
  • Приемку в эксплуатацию новых зданий и объектов после ремонта;
  • Контроль качества работы сервисных служб, привлеченных к эксплуатации объектов;
  • Оптимизацию процесса эксплуатации здания и его систем;
  • Контроль качества предоставляемых технических услуг;
  • Контроль поступления и устранения претензий по качеству технического обслуживания здания;
  • Контроль работы структурных подразделений, привлеченных к решению задач по эксплуатации, ремонту и модернизации объекта;
  • Экспертизу проектных решений;
  • Техническую паспортизацию.

Технический аудит зданий

Технический аудит – это комплекс мероприятий, направленных на всестороннее исследование производственных и инженерных систем, с целью оценки эффективности и экономической целесообразности их использования. На основании данных аудита, можно получить полное представление о техническом состоянии исследуемых объектов и оптимизировать их эксплуатацию, повысив ее полезность и снизив стоимость.

Читайте также  Расположение огнетушителей в здании

Профессиональный технический аудит зданий включает в себя:

  • визуальный осмотр здания и его инженерных сетей;
  • анализ показаний приборов учета расхода энергетических, водных и прочих ресурсов;
  • анализ проектной и производственной документации на инженерные коммуникации и элементы конструкции здания, уточнение соответствия документов требованиям стандартов и строительных нормативов;
  • предоставление заказчику отчета по результатам проведенной аудиторской проверки.

Техническая паспортизация

Техническая паспортизация зданий, сооружений и инженерных сетей подразумевает сбор, систематизацию и подготовку сведений об имеющемся на объекте оборудовании и сетях, а также – о планируемых и проведенных мероприятиях и технологических решениях по их эксплуатации, обслуживанию и ремонту.

Область деятельности ООО «Р7 Групп»

  • Современные автоматизированные системы управления;
  • Архитектурно-строительные конструкции и элементы;
  • Системы вентиляции и кондиционирования;
  • Сети водоснабжения и канализации;
  • Имеющееся в наличии грузоподъемное и транспортное оборудование;
  • Системы отопления и теплоснабжения;
  • Установленные противопожарные системы;
  • Системы безопасности;
  • Сети электроснабжения;
  • Системы холодоснабжения;
  • Проектные решения и экспертные заключения по ним;
  • Вопросы эксплуатации объектов;
  • Проблемы размещения и работы технических служб, служб приема посетителей;
  • Проектные решения для внутренних инженерных сетей;
  • Перечень оборудования для обустройства инженерных систем;
  • Технические задания на проектирование сетей;
  • Вопросы организации тендеров и сотрудничества с подрядными и проектными предприятиями;
  • Качество и порядок ведения строительных работ;
  • Приемка готовых инженерных систем и проделанных пуско-наладочных работ;
  • Контроль соответствия работ проектной документации;
  • Приемка здания перед вводом в эксплуатацию;
  • Взаимодействие и сотрудничество с государственными органами надзора и контроля.

Уточнить стоимость предоставляемых услуг и получить ответы на интересующие Вас вопросы Вы можете, связавшись со специалистами ООО «Р7 Групп» по телефону +7 (495) 988-47-77, или оставив заявку на нашем сайте.

Источник: http://r7-group.com/services/operations/

Обслуживание электрохозяйства, электрики

Бесперебойное обеспечение здания электроэнергией в современных условиях является необходимым фактором поддержания нормальных жилищных условий, обеспечения стабильной работы офисных и производственных помещений. Существует ряд объектов, например, медицинские учреждения, ЦОДы, для которых неполадки в подаче электроэнергии могут обернуться крайне негативными последствиями.

Для того чтобы поддерживать системы электроснабжения в исправном состоянии, требуется их правильная эксплуатация, а также регулярное обслуживание электрических сетей. Техническое и сервисное обслуживание электрики также решает задачу обеспечения безопасности эксплуатации электрических сетей, а также позволяет экономить электроэнергию и оптимизировать затраты на ее использование.

Цены на услуги электротехнической лаборатории ООО «ЭнергоСтар»

Наименование работ Единица измерения Цена за единицу, руб.
Измерение сопротивления изоляции электрических аппаратов, вторичных цепей проводов и кабелей линия 85
Измерение сопротивления заземляющих устройств измерение от 700
Проверка цепи между заземлителями и заземляющими элементами точка 60
Проверка цепи фаза-нуль в электроустановках до 1кВ с глухим заземлением нейтрали (TN) токоприемник 110
Проверка работоспосбности устройства защитного отключения измерение 125
Проверка срабатывания однополюсных автоматических выключателей шт 120
Проверка срабатывания трехполюсных автоматических выключателей (до 50 А) шт 170
Проверка срабатывания трехполюсных автоматических выключателей (свыше 50 А) шт 250
Испытание устройств ABP устройство от 2500
Сверка (составление) однолинейных схем схема от 1400
Выезд специалиста на объект выезд 700

Компания «Энергостар» предоставляет своим Клиентам высокое качество обслуживания систем электроснабжения в соответствии с государственными нормативами (правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок, правилами устройства электроустановок, правилами пожарной безопасности, правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и другими), регламентом на техническое обслуживание систем электроснабжения, а также утвержденным Клиентом планом-графиком обслуживания электрики.

Специалисты нашей компании обладают большим опытом в сфере обслуживания электрохозяйства.

 Сети электроснабжения являются сложной инженерной системой, состоящей из осветительных установок, систем бесперебойного питания и гарантированного электроснабжения, защитного заземления, вводно-распределительных устройств, электрогенераторов, системы автоматического управления, а также других функциональных элементов.

 Поддержание такого комплекса оборудования в надлежащем состоянии требует высокой квалификации специалистов, выполняющих работу по обслуживанию электроснабжения, а также использования самой современной техники, особенно при осуществлении сервиса автоматики и диспетчерской техники.

Получить ответы на интересующие Вас вопросы, а также сделать заказ наобслуживание систем электроснабжения, Вы можете, обратившись к нашим специалистам по телефону +7 (495) 374-55-85.

Мы обслуживаем:

  • Системы электроснабжения и электроосвещения, в том числе с автоматическим управлением.
  • Системы аварийного электроснабжения.
  • Силовые электрические цепи и цепи электроосвещения.
  • Установки для электрического отопления и обогрева.
  • Источники гарантированного и бесперебойного электропитания на базе источников бесперебойного питания и дизель-генераторных установок.
  • Электрические щиты и защитно-коммутационное оборудование.
  • Устройства для стабилизации подачи электроэнергии.
  • Системы мониторинга и управления системой электроснабжения и др.

Обслуживание электрики в нашей компании включает в себя не только техническое обслуживание систем электроснабжения, но также целый ряд других услуг, которые позволяют не только предотвратить и устранить неисправности системы, но также обеспечить безопасность ее эксплуатации, предусмотреть дополнительные механизмы защиты на случай возникновения аварийных ситуаций и повысить энергоэффективность системы.

В перечень наших услуг входят:

  • Планово-предупредительные работы.
  • Техническое обслуживание сетей электроснабжения согласно регламенту.
  • Экстренные выезды на объект в аварийных ситуациях.
  • Интегрирование и обслуживание систем автоматического управления сетями электроснабжения.
  • Установка современного электрооборудования на объекте Клиента.
  • Корректировка и перепланировка системы электроснабжения.
  • Модернизация систем электроснабжения, демонтаж старых сетей электроснабжения.
  • Пуско-наладочные работы.
  • Информационно-техническая поддержка Клиентов по вопросам эксплуатации электрики.

В результате произведенных работ наши сотрудники рассчитывают показатели энергоэффективности системы электроснабжения, обрабатывают данные об объемах использования энергоресурсов, определяют возможность минимизации энергозатрат, а затем, дают Клиенту рекомендации по повышению энергоэффективности сетей электроснабжения, а также разрабатывают программу соответствующих мероприятий.

Планово-предупредительные работы

Специалисты компании «Энергостар» эффективно выполняют планово-предупредительные работы, которые позволяют определить состояние системы электроснабжения и вовремя диагностировать возникающие неполадки. Планово-предупредительные работы представляют собой осуществление визуального осмотра оборудования, очистки элементов системы электроснабжения, а также выполнение проверки и контроля:

  • Заземляющих устройств.
  • Состояния контактов электрической сети и автоматических выключателей, концевых заделок кабелей.
  • Распределительного оборудования на соответствие общим нагрузкам.
  • Сопротивления изоляции обмоток и токоведущих частей.
  • Исправности контактных и крепежных соединений, замков и дверных уплотнений.
  • Состояния щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры.
  • Степени нагрева оборудования.
  • Наличия маркировки, ограждения и предупредительных плакатов.

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Техническое обслуживание электрохозяйства является самой сложной, трудоемкой и ответственной частью всего сервиса инженерной системы. От качества его выполнения зависит работоспособность сетей электроснабжения и их бесперебойное функционирование, перманентная подача электроэнергии на объект из централизованных источников, безопасность жилищных, рабочих и производственных условий. Техническое обслуживание систем электроснабжения включает в себя следующие виды работ:

  • Устранение неисправностей электропроводки.
  • Ремонт или замена вышедших из строя элементов (лампочек, розеток, выключателей, предохранителей, осветительной арматуры).
  • Обеспечение круглосуточного контроля функционирования электрооборудования.
  • Измерение показателей работы системы электроснабжения, проведение контрольных испытаний работы сети.
  • Экстренная ликвидация аварийной ситуации, аварийный ремонт.
  • Восстановление изоляции кабеля.
  • Взятие пробы трансформаторного масла, доливка масла.
  • Тестирование электробезопасности системы.
  • Ремонт пусковой и коммутационной аппаратуры.
  • Дополнительная прокладка кабеля и установка розеток с подключением к сети.
  • Устранение неполадок в работе автоматики и дистанционного управления системой электроснабжения.
  • Монтаж электросчетчиков, других приборов и средств измерений, снятие показателей расхода электроэнергии.

Осуществление вышеперечисленных мероприятий на всех этапах сопровождается также оформлением соответствующей документации, включая составление отчетности потребления электроэнергии.

Стоимость работ по обслуживанию электроснабжения

Размер объекта Сервис систем электроснабжения, электросетей (цена за м² в рублях)
от 100 до 500 кв.м. от 55,00
от 500 до 1000 кв.м. от 45,00
от 1000 до 5000 кв.м. от 35,00
свыше 5000 кв.м. от 30,00

Вы можете обратиться к специалистам компании «Энергостар» для проведения мероприятий по аварийному или разовому обслуживанию электрики, а также подписать договор на комплексное обслуживание системы.

Стоимость работ по обслуживанию систем электроснабжения определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Цена услуг зависит от размера объекта, оборудованного системой, частоты выездов на объект (при комплексном плановом обслуживании), сложности электромонтажных работ, высоты и доступности расположения обслуживаемого оборудования, необходимости выполнения дополнительных строительных работ, а также сервиса систем автоматики и управления электрическими сетями.

Подробнее узнать о тарифах нашей компании и рассчитать примерную стоимость Вашего заказа, Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 374-55-85.

Источник: https://climatstar.ru/tekhnicheskoe-obsluzhivanie-zdaniy/sistema-elektrosnabzheniya/

Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования

Zeppelin обладает большим опытом оказания услуг в области технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем. Благодаря активному развитию данного направления и совершенствованию бизнес-процессов компания постоянно повышает качество выполняемых работ.

Деятельность Zeppelin осуществляется при наличии всех необходимых лицензий, допусков и в соответствии с системой менеджмента качества ISO 9000 euro standart. Специалисты компании ежегодно проходят профессиональную переподготовку и аттестацию в целях повышения своего квалификационного уровня.

Профессиональная ответственность Zeppelin застрахована ООО «Росгосстрах».

Обслуживаемые системы

Обслуживание и ремонт инженерных систем основано на проведении комплекса технических и организационных мероприятий, в результате которых обеспечивается постоянная работоспособность оборудования.

Данный подход позволяет существенно оптимизировать эксплуатационные затраты.

Качественное обслуживание инженерных систем помогает снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций, значительно продлить срок службы оборудования, а также оптимизировать эксплуатационные расходы и существенно сократить внебюджетные расходы.

Читайте также  Высота техподполья в жилых зданиях

Для работы на объекте собственная инженерная служба компании предоставляет Управляющего и необходимых специалистов по направлениям, которые обслуживают установленное в здании оборудование.

Технический департамент Zeppelin обеспечивает поддержку в части соблюдения стандартов оказания услуг, а также контролирует их качество.

Соблюдение индивидуального графика планово-предупредительных работ, который создается индивидуально для каждого объекта, что снижает риск возникновения перебоев функционирования систем и увеличивает срок их эксплуатации.

Перечень обслуживаемых систем:

1. Механические инженерные системы

Системы вентиляции

  • Система общеобменной вентиляции;
  • Система дымоудаления;
  • Система подпора воздуха.

Система холодоснабжения и кондиционирования

Система теплоснабжения

  • Система отопления, ЦТП, ИТП;
  • Система теплоснабжения вентиляционных установок.

Системы водоснабжения и канализации

  • Система холодного водоснабжения;
  • Система горячего водоснабжения;
  • Система водоочистки питьевой воды;
  • Система хозяйственно-бытовой канализации;
  • Система производственной канализации;
  • Система ливневой канализации.

Механические противопожарные системы

  • Система автоматического водяного пожаротушения (АПТ);
  • Система противопожарного водопровода (пожарные краны);
  • Системы газового пожаротушения;
  • Система порошкового пожаротушения;
  • Система мелкодисперсного пожаротушения.

2. Электрические инженерные системы зданий

Система среднего напряжения 10 (20) кВ

  • Встроенные распределительные, соединительные пункты (РП, СП);
  • Встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
  • Система кабельных каналов и закладных устройств;
  • Кабельные сети.

Система распределения низкого напряжения 0,4 кВ

  • Шинные мосты и магистральные шинопроводы;
  • Щитовое оборудование (ГРЩ, ВРУ, АВР, щиты распределительные);
  • Система кабельных каналов и закладных устройств;
  • Кабельные, розеточные сети зданий.

Система электроосвещения

  • Рабочее освещение;
  • Аварийное освещение (эвакуационное и освещение безопасности);
  • Наружное и архитектурное освещение;
  • Светоограждающие конструкции;
  • Система управления освещением.

Система бесперебойного электропитания (ИБП)

Система гарантированного электропитания (дизельная электростанция)

Система молниезащиты и заземления

3. Слаботочные инженерные системы

Автоматика и диспетчеризация здания

  • Автоматизированная система управления технологическими процессами инженерного оборудования;
  • Система диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования.

Комплекс технических средств безопасности (КТСБ)

  • Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);
  • Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭС);
  • Автоматика противопожарных систем (АПС);
  • Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС);
  • Система контроля и управления доступом (СКУД);
  • Система контроля доступа и платной парковки;
  • Система телевизионного наблюдения (СТН);
  • Система видеодомофонной связи;
  • Система управления движением.

Телекоммуникационные системы

  • Структурированная кабельная сеть (СКС);
  • Локальная вычислительная сеть (ЛВС);
  • Система телефонной связи (автоматическая телефонная станция (АТС));
  • Система вещательного телевидения;
  • Система кабельного телевидения;
  • Система спутникового телевидения;
  • Система радиофикации (Московская городская радиотрансляционная сеть (МГРС)).

Другие слаботочные системы

  • Система часофикации;
  • Система контроля концентрации окиси углерода в подземной автостоянке;
  • Система контроля воздушно-газовой среды в системах вентиляции;
  • Система кабельных каналов и закладных устройств для слаботочных систем;
  • Охранно-защитная дератизационная система (защита от грызунов);
  • Система аудио и видео трансляции.

4. Архитектурные элементы

Выполняемые работы

Первичное обследование – технический аудит. Проводится с целью определения фактического состояния систем и оборудования при приемке объекта в эксплуатацию. Может проводиться и по отдельному договору.

Приведение систем в нормативное состояние. Предполагает работы по устранению возможных недостатков функционирования оборудования (согласно действующим нормативным документам).

Выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта. Обеспечивает стабильность эксплуатации инженерных систем, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций.

Реагирование на аварийные ситуации. Осуществляется круглосуточной дежурной службой на объекте в течение 15 минут с момента оповещения. В случае отсутствия данного подразделения реагирование выполняется сервисной аварийной бригадой в течение 1,5-2 часов.

Обеспечение удаленного мониторинга. Реализуется при выездном техническом обслуживании, без постоянного присутствия персонала на объекте.

Обучение сотрудников службы эксплуатации. Проводится на регулярной основе и предполагает как внутреннее обучение, так и во внешних профессиональных учебных организациях.

Взаимодействие с органами ГПН. Zeppelin оказывает содействие в устранении замечаний по предписаниям, разрабатывает планы противопожарных мероприятий.

Контроль и приемка выполненных работ. Осуществляются по графику планово-предупредительных работ и предполагают предоставление Заказчику ежемесячной отчетности о проведенных мероприятиях по заранее согласованной форме.

Бюджет эксплуатационных расходов

Эксплуатация инженерных систем зависит от особенностей объекта: его места расположения, типа здания, площади, технического оснащения, режима работы и т. д. Поэтому расходы на управление и содержание будут различаться. Соответственно, и цены на услуги всегда рассчитываются индивидуально для каждого Заказчика.

Ключевые факторы. В формировании конечной стоимости следует выделить, прежде всего, техническое оснащение и тип объекта. Первый фактор зачастую определяет и класс здания, но не целиком. Например, согласно классификатору бизнес-центров, офисный комплекс определенного уровня предполагает наличие соответствующего оборудования и, следовательно, возможностей. Это предопределяет комплексный подход к управлению объектом.

Общие принципы формирования бюджета. В зависимости от комплекса факторов определяются квалификация необходимого персонала, особенности штатного расписания, график работы, количество сотрудников, привлекаемых для обслуживания инженерных систем, амортизация оборудования и инвентаря и прочее.

Стоимость услуг будет включать следующие составляющие:

  • расходы на содержание персонала (60 %);
  • задействование специализированных организаций (23-30 %);
  • накладные расходы (6-15 %);
  • вознаграждение компании (6-10 %);
  • затраты на материалы (2-5 %).

Чтобы узнать, сколько будет стоить эксплуатация инженерных систем и их обслуживание, Вы можете отправить запрос, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Запрос коммерческого предложения

Необходимо заполнить все поля.

Спасибо за интерес, проявленный к нашей компании.
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист для уточнения деталей.

Источник: http://www.zeppelinpm.ru/services/facility_management/

Автоматизированная система управления зданием (АСУЗ)

Заказать проектирование, монтаж и/или обслуживание

На базе систем и оборудования мировых и российских производителей

Описание

Грамотно спроектированная автоматизированная система управления зданием (АСУЗ) объединяет все инженерные подсистемы (электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, телефония, освещение, системы безопасности, водоснабжения и т. д.) в единый интегрированный комплекс. Назначение (английская аббревиатура BMS) — централизованный круглосуточный мониторинг, диспетчеризация и автоматическое управление инженерными системами здания.

Цель — надежное обеспечение комфортных условий труда, производства или проживания на базе стабильной работы систем, выявления и устранения отклонений от нормативного функционирования с помощью автоматизации и автоматики, оперативного реагирования на любые чрезвычайные ситуации; обеспечение необходимого уровня безопасности, оптимальная эксплуатация, снижение энергопотребления. Если необходима надежная автоматическая система управления зданий, которая не потребует дорогостоящего ремонта на любом этапе функционирования, воспользуйтесь предложением компании ГК «ИМПУЛЬС-ИВЦ».


Купить в интернет-магазине

Функциональные характеристики АСУЗ

АСУЗ подразделяются на типы: для управления частными домами или большими квартирами, жилыми комплексами, торговыми центрами, бизнес-центрами, гостиницами, больницами и другими административными зданиями. Одним из критериев отнесения здания к офисам класса А является автоматизированное управление.

Структура: центральный компьютер с соответствующим программным обеспечением; локальная сеть; локальные контроллеры; всевозможные датчики, управляющие элементы для инженерно-технического оборудования. Действия ведутся из единого диспетчерского центра, где может быть несколько автоматизированных рабочих мест (АРМ АСУЗ). На их мониторы выводится информация о состоянии здания, работе оборудования, оперативное оповещение о нештатных ситуациях.

При проектировании важен выбор коммуникационных технологий, так как объекты BMS — распределенные одноранговые элементы, как правило, мультипротокольны. Международный стандарт EN ISO 16484 официально признает технологические платформы:

  • LonWorks – сетевая, программно-аппаратная разработка компании Echelon Corporation, чаще используемая для управления специальными системами аэропортов, железнодорожных путей и станций, мест большого скопления людей;
  • BACnet – это специализированный промышленный сетевой протокол, позволяющий выполнять все коммуникационные задачи, характерные для АСУЗ;
  • KNX– позволяет объединить интеллектуальные системы управления сооружениями и зданиями в единую сеть, благодаря поддержанию различных сред передачи данных (витая пара, силовая линия, IP-сеть, радиоканалы). Имеет наибольшее распространение

Преимущество современных АСУЗ заключается в их масштабируемости, то есть возможно наращивание без остановки работы благодаря модульной архитектуре. На базе собираемой информации возможно изменение настроек с целью оптимизации работы.

Задание на проектирование АСУЗ

Кроме общих требований, оно должно содержать:

  • описание объекта; перечень и описание инженерных систем;
  • вид АСУЗ, технических средств; класс и категория АСУЗ; корпоративные стандарты;
  • особые требования (к технологиям, к составу рабочей и проектной документации, к протоколам передачи данных, к программному обеспечению и т.д.).

Применяемое оборудование в подсистеме АСУЗ:

Siemens (Германия) –  рабочие станции, контроллеры; оборудование на платформе KNX/EIB для АСУЗ;
Newron System (Франция) – оборудование на платформе LonWorks для АСУЗ;
Delta Controls (Канада) – оборудование на платформе BACnet для АСУЗ;
Johnson Controls  (США) – АСУЗ Metasys с поддержкой методологий BACnet и LonWorks (решения для крупных и средних объектов).

Результат

Проекты в разделе «Система управления зданием» решают задачи:

  • создания новых АСУЗ  различных объектов;
  • реконструкции имеющихся АСУЗ, улучшение класса офисов;
  • обновление отдельных компонентов АСУЗ.

Проект включает: архитектуру и структурную схему АСУЗ; обоснование применяемого стандарта/платформы (KNX, LonWorks, BACnet), схемы кабельных проводок, схемы установки точек контроля; расположение диспетчерского пункта; спецификации материалов, оборудования; программного обеспечения.

Реализованные проекты:

  • Центр реагирования и специальных мероприятий МВД России – разработан проект комплекса инженерных систем центра;
  • ГБУ культуры г. Москвы «Централизованная библиотечная система «Юго-Запад» – выполнены проектные работы (для 9 зданий), монтаж комплексных систем безопасности (в помещении пункта выдачи книг).

Купить в интернет-магазине

 Заказать проектирование, монтаж и/или обслуживание

Источник: https://build.impuls-ivc.ru/content/avtomatizirovannaya-sistema-upravleniya-zdaniem-asuz

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: